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  • 置業指南:如何挑選學區房?
  • 資訊類型:置業顧問  /  發布時間:2018-08-26  /  瀏覽:1158 次  /  

“進不了好小學,就進不了好中學;進不了好中學,就進不了好大學;進不了好大學,孩子就比別人落后了... ”反映了時下不少家長的真實心態,也是導致當下學區房成交量一枝獨秀的主要原因。但現實中的學區房名目繁多,下面就為廣大家長們分析一下“如何挑選學區房”。

買學區房應分三步走

小編總結出以下三點,便于您找到滿意的學區房:


第一步,根據自身的資金實力和還貸能力確定購房預算。一般來說,名校學區內房源主要有次新房和老工房。資金實力雄厚的家長可以將改善需求和學區房需求結合,購買較大的中高檔次新房,舉家搬遷至學校附近,孩子既能就近入學,又能改善住房條件。要提醒的是,如果是賣掉現有住房置換學區房,牽涉到先賣后買兩個步驟,最好預留出足夠的時間,避免因為某一環節出意外,延誤戶口遷入而影響孩子入學。

還有一類家長不打算舉家搬遷,資金預算也較低,可以選擇購買學區內的小面積老工房,只把家庭人員的戶口遷入,再將房屋出租。不管購買什么房源,都要問清楚戶口對應什么居委會,再向學校招生部門或教育局負責招生的部門咨詢,確定是中意小學對口居委會的,再出手購買。

第二步,充分考慮各種可變因素。各名牌小學和初中招生簡章每年都有些細微變化,而每年報考人數眾多,學校招生名額有限,有的學校不得不提高門檻。例如,教育部門原則上規定,只要戶口是在報名之前遷入對應學區就可入學,但是學校在具體操作時對戶口遷入年限提高了要求。有的小學2007年進行篩選時,規定家庭戶口遷入學區要滿兩年;2008年再次將這一標準提高到三年。這樣一來,2006年購入的學區房就成了雞肋。

第三步,適當考慮對口中學。考什么樣的大學,高中很重要;考什么樣的高中,初中很重要。而現在小學升初中也是對口的,一定就是九年。因此,不僅要考慮學區房對應的小學,也要適當考慮對口中學的實力,再做決定。

選擇學區房六點注意事項

由于教育資源分配的不均衡性,不少家長高價購買學區房,甚至不惜賣大換小,祖孫三代擠在50平方米的小屋里,只求不讓孩子“輸在起跑線上”。

1、客觀看待“就近入學”

“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。上海(樓盤)市教委解釋說,“就近”指的是相對就近概念,而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學,也不是指某一所小學距離某一所中學近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一,統統號稱“學區房”,對此一定要當心。

2、盡早落戶是關鍵所在

二手房買賣過程中,由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而后再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使產權屬于自己,但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。由于特殊原因,有時賣方會推遲戶口遷出時間,對于類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。

3、學區房不宜購買過早

首先,學區房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區,應以當年區教育局公布的對口信息為準。其次,還要面臨學校搬遷的風險。因此,學區房不宜購買過早。一般來說各區規定不同,提前1-3年考慮即可。

4、好學校不是全部好師資

學區房也有重點班和地段班的區別。一位懂行的家長告訴記者,重點班配備的都是最好的老師,班里的學生要么是考進來的,要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通小學里的老師。

5、沒有最好只有最合適

到底怎樣的學校是好學校,不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯,但是不能忽略孩子的個性特點。比如,孩子對音樂、美術的興趣濃厚,可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動,適合教育環境比較寬松、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校,則比較適合乖巧、聽話的孩子。

6、自住投資考察大不同

對于自住需求,考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等,還要考慮小區居民整體素質,以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求,在子女報戶口等教育問題解決后,一般就會將房子出租,因此不妨考慮面積較小一些的房子。


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