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  • 租房時代與那些憂傷的年輕人
  • 資訊類型:置業顧問  /  發布時間:2018-08-26  /  瀏覽:1405 次  /  

如果沉重房租成為年輕人過大負擔,引發的多米諾骨牌必然不僅限于房地產領域。

觀點地產網 20年前,當70年代的年輕人享受著一切年輕該有的情緒,激情、迷惘、憤怒、自憐、頹廢,以及對光輝未來極度渴望的憂傷之時,如今的年輕人,從睜眼起算計的卻大多會是房租、水電等撲面而來的生活壓力。

從繁華的皇城根乘地鐵1小時左右,便可到達位于北五環外的天通苑。

這個有“亞洲最大社區”之稱的地方,由于有大量低房租房源,成了北漂的重要聚集地之一,在超過70萬的住戶里,有約80%左右是租客。它是老北京人眼中的“貧民窟”,也是北漂族“最后的堡壘”。

兩年前,90后女生小A成為北漂的一員,在花了近一個月的時間找房后,她最終把落腳點選在了天通苑東區一間面積近20平米、帶獨立衛生間的主臥內,每月房租2500元,這是小A租過最大、最貴,也是離市區最遠的房子。

2年后在同一個地段,小A用同樣的租金只能租到12平米左右的房源,越來越多的白領住到了六環以外。由于沒有任何的議價余地,年輕人們靜默地忍受著被逼到城市邊緣。

近日,清華水木社區的一則帖子打破了這場沉默。

8月16日,家住天通苑的業主陳先生以網名“仙翩”發帖稱,本來計劃以7500元出租三居,因為自如和蛋殼的爭搶,報價不斷水漲船高,幾輪加價過后,蛋殼最終給到10800元,比陳先生給出價位足足高出四成。

因為房租上漲而不得不付出更多成本,甚至搬到更偏遠地方的租房族們被引爆,輿論一致指向自如、相寓、蛋殼公寓等長租公寓品牌,以及其背后的資本力量,它們被認為是助推高房租無形的手。

8月17日,我愛我家副總裁胡景暉的言論更為這場輿論戰添了一把火。一場電話會議中,他直指以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商,為了擴大規模,以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源。

業內人士的“倒戈相向”,將矛盾推到了最高點,顯然,誰都不愿背下這樣一個大鍋。

在胡景暉炮轟公寓運營商高價爭搶房源后,第一個坐不住的他的老板謝勇和鏈家老板左暉。

當天下午,我愛我家就迅速發布公告與胡景暉的言論“撇清關系”。次日,胡景暉宣布辭去在我愛我家的所有職務,稱“因為眾所周知的原因”,自己“在關鍵時刻,被干凈切割了”。

根據胡景暉的闡述,在兩位老板的一通電話后,我愛我家才發出了撇清關系的公告,因為“左暉要求謝勇管管胡景暉的嘴,不然就讓鏈家全面在輿論上與我愛我家開戰”,自己更被老板謝勇解職。

隨后,左暉也在個人微信中澄清,稱是謝勇主動聯系自己,自己對我愛我家的內部事情沒有任何觀點。

一場關于高房租的輿論戰最終演變成中介行業的宮斗戲碼,媒體們不依不饒,企圖從各方的言論中推理出這場究竟誰在撒謊,品牌公關出身的胡景暉更趁勢舉行了自己的離職說明會,其間還不忘宣傳自己以后的去向,場面十分熱鬧。

不過,胡景暉從來都不該是這場言論的主角,而關于高房租背后真正的助推手也儼然成為一場羅生門事件。

首先,誰也不愿承認自己的房租漲得快。

我愛我家市場研究院的統計數據顯示,2018年上半年,北京住房租賃的月租金均價為4649元/套,比2017年下半年的4335元/套上漲了300多塊錢,漲幅7.3%。

自如CEO熊林則對外發聲,將近期房租上漲的原因歸于市場周期,表示過去十年,北上深的走勢是春節上漲、短暫下行、七八月進入最高峰,九月下行。此外,自如北京占比不超過8%,價格漲幅遠低于市場整體漲幅。

而據房天下租房網提供的數據,僅2017年2月到2018年5月,北京房租漲幅高達25.9%。另外,諸葛找房數據研究中心的數據顯示,2018年7月北京市月租金為90.12元/平方米,比6月份的86.4元/平方米上漲約4.3%;6月份租金則又比5月份的80.5元/平方米上漲約7.3%。

雖然,每家中介由于管理房源數量和質量不盡相同,造成租金漲幅數據不同屬正常現象。但冰冷的數據背后,輿論不斷發酵也從側面印證了房租正逐漸成為租房族“難以承受之重”。

是誰助推了房租高企的現實?顯然,誰都不愿背下這樣一個大鍋。

“天通苑租金”事件后,蛋殼公寓執行董事長沈博陽在發布朋友圈稱,“租房關系到民生,不是兒戲。”“ 對于造謠抹黑擾亂市場的行為,蛋殼公寓一定會拿起法律武器。”沈博陽同時表示,蛋殼公寓對于相關事件的官方聲明將在周一發布。

此前,新派公寓CEO王戈宏在接受媒體采訪時也表示,資本進入長租公寓市場,會讓長租公寓不會急著通過大幅度提高租金來實現短期盈利,否認了資本推動房租上漲的說法。

各方都在發聲,但有邏輯認為,從幾乎是零成本的個體直租模式,到需要加入運營成本、企業盈利、資本回報等機構管理模式,公寓機構勢必要將其轉嫁至租房者。

有人稱,除非政府給予強大的行政干涉,但這種做法顯然并非最優。

房租上漲,首當其沖受影響的必然是剛畢業的年輕人,在這個畢業的盛夏,迎接他們的是高額房租現實潑來的一盆冷水。

2017年8月,有機構發布的《2017年應屆生租房價格報告》顯示,84.2%的應屆畢業生需要租房,其中,北京應屆生租房開支占到月均工資收入的67%。

換句話說,畢業大學生的大部分收入都花在了支付房租上。顯然,這是比買不起房還更令人急迫的焦慮。

另一方面,如果沉重房租成為年輕人過大負擔,引發的多米諾骨牌必然不僅限于房地產領域。

當房租占消費支出的比例越來越高,內需刺激經濟將無從談起;當高房租導致貧困人口越來越集中,階層固化導致的社會分化將越來越明顯。

畢竟,住房和租房問題從來都不只是單純的經濟問題,更涉及民生和社會。

電影《一念無明》中有一個經典的畫面,患有躁郁癥的男主角阿東側躺在一張雙層床的上鋪,父親黃大海則住在下鋪,床前的小桌是兩人吃飯的地方,不足10平米的房間整齊地擺滿了東西。

這就是香港的劏房,一個住房單位被切割成很小的部分,租給多家住戶。全港大約有20萬人蝸居在9萬個劏房里,狹小的空間背后,就是人們難以承受的高額居住成本。


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