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  • 換房前你應該提前做好哪些準備?
  • 資訊類型:置業顧問  /  發布時間:2018-08-26  /  瀏覽:1456 次  /  

來源:聊宅

當下房地產市場上的購房人群中,改善群體占有相當大一部分,一方面人生邁向不同的階段,對住房的需求也在改變,另一方面,隨著經濟水平提高,也更加向往寬敞舒適的住宅,那么在萌生了換房的想法之后,該如何一步步規劃自己的換房大業呢?換房之前應該需要考慮哪些事?聊宅小編今天就來為你解答。

1、評估需求和實力

要結合自身情況進行評估,弄清自己換房的目的是什么,想要換成什么樣的房子,是過渡期換房?還是一步到位?明確是上學需求、工作需求、養老需求或者是改善居住條件需求等等。不同需求,決定你未來買房的選擇范圍,如地段、戶型、面積、小區環境。

當對于房子的市場價格有了清晰的認識之后,下一步就需要權衡下自己手里的資金能不能負擔。因為是換房,手里還有一套住房,所以需要權衡下自己手里的資金情況。同時需要考慮再買房時需不需要貸款,如果需要貸款,是選擇公積金貸款還是商業貸款等,以及房屋首付和月供的問題。首付比例越高,月供壓力就越小,反之,首付比例越低,月供壓力就越大。一般而言,每月的月供應該控制在月收入的30%左右。

2、了解市場和價格

由于不同城市的購房政策不同。以鄭州為例,根據限購政策,鄭州市戶籍個人只能買一套,家庭目前只能買兩套房子,二套房首付60%,并且認房又認貸,居民家庭有購房貸款記錄,就算申請貸款購房時實際沒有住房,也算二套房貸款;已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄,再次購買普通住房,都算二套房貸款。貸款利率是隨著銀行變動而變動的,目前鄭州各大銀行的貸款利率都基本上浮20%,有些上升到30%。

然后還需要了解房價,第一個方面是自己想買的房子的價格,另一個是自己目前暫住的這套房子的市場價格,可以通過實地考察或網上查詢。目前鄭州七月各區域房價大約是二七區13316元/平,中原區13552元/平,金水區14761元/平,管城區13249元/平,惠濟區14933元/平,高新區13133元/平,經開區14993元/平。

3、先買房OR先賣房

先賣后買還是先買后賣,是很多人換房一族非常糾結的一個問題,其實很好決定,如果所購房者的資金不夠付首付款時,應選擇先賣后買的方式換房;在市場穩步、房價上漲、房源競爭比較大的時候應選擇先買后賣。

先賣后買,手里有了足夠的資金支付購房款,但也面臨著房價上漲,遲遲買不到想買的房子,因此而無處居住或只能租房居住的問題。先買后賣,必須要有購房資質,再者,若舊房遲遲未能賣出,則會導致買入的房子被認定為二套房,首付款、貸款均受影響的風險。

4、考慮裝修和稅費等支出

其他一些有關費用問題也應該在考慮范圍之內,如果購買的是毛坯房,那么裝修費用是一筆大支出,因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。除了裝修費用,還要考慮到日常的維修費用,雖然維修費用相對較低,但是零零總總的加起來也不是一筆小數目,所以最好還是準備一筆維修資金。

其次是稅費,無論是購買新房還是二手房,其實稅費在購房款中占有相當的比重,其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產交易費、印花稅等,這些稅費加起來也不算是一個很小的數目,所以還是應當考慮進去,并提前預留好,換房子、買房子是一件很花費精力的事,應做好充足的準備,以免影響自己的生活。


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