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  • 興化這個地塊開始拆遷!補償標準為6450元/㎡
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興化市人民政府國有土地上房屋征收決定公告

為了確保小戚周邊基礎設施落后地段國有土地上房屋征收項目的需要,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)《市政府關于貫徹執行〈泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的意見》(興政發〔2012〕86號)的規定,現將小戚周邊基礎設施落后地段國有土地上房屋征收決定公告如下:

一、征收項目名稱:小戚周邊基礎設施落后地段國有土地上房屋征收改造工程

二、征收范圍:

依據城市規劃,確定本項目征收范圍:東至興姜河,西至老村部東側,南至小戚北閘河,北至興東公路范圍內的房屋(四至詳見規劃紅線圖)。

三、征收補償方案:詳見附件。

四、征收期限:二〇一九年五月三十日至二〇一九年七

月二十一日止。

五、征收部門:興化市住房和城鄉建設局

六、房屋征收分指揮長單位:興化市人民政府垛田街道

辦事處

七、征收實施單位:興化市房地產管理處

八、征收現場辦公地點:小戚村征收戶A36號家中

九、征收現場聯系電話:陳國慶13615182569

十、監督舉報電話:0523-83155170

本征收范圍內的行政相對人如對本征收決定有異議的,可自本公告發布之日起60日之內向泰州市人民政府申請行政復議,也可以自本公告發布之日起6個月內,向人民法院提起訴訟。

特此公告。

附件:《小戚周邊國有土地上房屋征收補償方案》

興化市人民政府

2019年5月30日






小戚周邊國有土地上房屋征收補償方案

為確保原小戚村周邊基礎設施落后地段舊城區(城中村)改建、小戚周邊國有土地上房屋征收工作的順利進行,加強房屋征收部門與被征收人之間的聯系與配合,堅持依法征收、規范程序、陽光透明、保障權益、共建和諧的指導思想,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關文件規定,結合本次房屋征收的實際情況,制定本項目房屋征收實施方案。

一、征收目的

小戚周邊基礎設施落后地段國有土地上房屋征收改造工程

二、征收范圍

依據城市規劃,確定本項目征收范圍:東至興姜河,西至老村部東側,南至小戚北閘河,北至興東公路范圍內的房屋(四至詳見規劃紅線圖)。

三、征收期限

房屋征收決定公告規定的時間

四、房屋征收部門、房屋征收分指揮長單位、委托實施單位

房屋征收部門:興化市住房和城鄉建設局

房屋征收分指揮長單位:興化市人民政府垛田街道辦事處

委托實施單位:興化市房地產管理處

五、征收政策

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)

2、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)

3、《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》(蘇政發〔2011〕91號)

4、《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》(泰政規〔2011〕16號)

5、《泰州市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》(泰政規〔2012〕1號)

6、《泰州市國有土地上房屋征收調查認定處理辦法》(泰政規〔2012〕2號)

7、《泰州市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》(泰政規〔2012〕4號)

8、《市政府關于貫徹執行〈泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的意見》(興政發〔2012〕86號)

9、《興化市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》(興政規〔2012〕3號)

10、《興化市國有土地上房屋征收評估細則》(興政規〔2017〕4號)

11、《興化市房屋征收重置價格和房屋征收裝飾裝潢及附屬物補償標準》(興政規〔2017〕5號)

12、《興化市房屋、土地征收與補償運行機制》(興政發〔2016〕157號)

13、《興化市房屋、土地征收與補償工作流程》(興政發〔2016〕158號)

14、《興化市房屋、土地征收與補償現場工作十項規范》(興政發〔2016〕159號)

15、《興化市房屋、土地征收與補償項目分指揮長工作職責》(興政發〔2016〕160號)

六、征收評估

(一)評估機構的選擇

按照政策規定,房地產價格評估機構由被征收人協商選定,被征收人應在房屋征收部門公布房地產價格評估機構名單之日起7個工作日內協商選定,并將協商結果書面告知房屋征收部門;被征收人在規定時間內協商不成的或在規定時間內不將協商結果書面告知房屋征收部門的,由房屋征收部門組織被征收人投票決定,超過50%的被征收人選擇同一房地產價格評估機構的,為多數決定;不足50%的,采取搖號、抽簽等方式確定。

通過多數決定或隨機選定方式確定房地產價格評估機構的過程和結果,由興化市公證處依法公正。

(二)征收評估說明

被征收人應當協助評估機構對被征收房屋進行實地查勘,提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

被征收人不協助評估機構對被征收房屋進行實地查勘或提供不實情況和資料造成評估失實或其他后果的,被征收人應承擔相應責任。

七、被征收房屋及土地相關情況的調查、認定和處理

已經登記的,被征收房屋及土地的合法性、權屬、面積、用途等以合法有效的權屬證書記載的為準,權屬證書與登記簿不一致,除有證據證明登記簿確有錯誤外,以登記簿記載的為準。

未經登記的,但在2002年版航測圖有標示且符合建筑面積計算規范的被征收房屋及“地大于房”院落,在規定的簽約騰空期內簽約并騰空交房的,照顧參照合法建筑和合法土地按政策規定給予補償。如被征收人在規定的簽約騰空期內未簽約騰空交房,移送有關職能部門進行認定和處理。

未經登記的,在2002版航測圖中也沒有標示的,移送有關職能部門進行認定和處理。市自然資源和規劃局負責建筑物合法性、房屋權屬、用途和土地合法性、權屬、用途、面積、四至范圍以及非建設用地地上附著物等的認定;城管局負責違法建筑的查處;公安局負責戶籍人口的認定;市場監管局負責生產經營用房地址、面積和經營期限的認定;稅務局負責生產經營用房經營效益的認定等。

對認定為合法建筑、合法用地和未超過批準期限的臨時建筑的,按政策規定給予補償。對認定為違法用地的,不予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,在規定的簽約騰空期內簽約并騰空交房的,照顧給予重置價結合成新補償。

八、征收補償

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收住宅房屋合法建筑面積大于現房產權調換房屋建筑面積,其差額比例大于5%的,被征收住宅房屋合法建筑面積大于期房產權調換房屋建筑面積,其差額比例大于10%的,差額部分實行貨幣補償。

依據房屋征收評估辦法、房屋征收評估細則和評估機構采樣評估,征收范圍內被征收住宅房屋類似房地產市場價格的基準價格約為6450元/㎡,被征收房屋具體的補償價格由按規定選定的房地產評估機構依據房屋征收評估規定評估確定。

(一)貨幣補償

貨幣補償包含被征收房屋價值的補償、裝飾裝修及附屬物價值補償、機械設備遷移費和其他補助費、補償費、獎勵等(補助、補償、獎勵標準詳見本方案第九條)。

被征收房屋的價值由具有相應資質的評估機構根據被征收房屋的區位、土地性質、房屋用途、結構和成新等因素,依據房屋評估辦法、評估細則評估確定。

(二)產權調換

房屋征收部門與被征收人按照有關政策規定,計算被征收房屋價值和產權調換房屋價值,結清產權調換差價。

產權調換房源以征收現場辦公室公布的房源為準。被征收人在簽約騰空后按交房時間的先后順序選房,房屋征收部門將選房情況在現場公示。

產權調換房屋地點、安置價格如下:

1、安置房房源

(1)小戚安置房(暫定名稱、高層、期房)

暫定三種戶型:建筑面積分別約123.93㎡、約129.07㎡、約160.97㎡。

產權調換建筑面積等于被征收房屋合法建筑面積部分,安置價格為6000元/㎡,產權調換房屋面積超過被征收房屋合法建筑面積部分,安置價格為6300元/㎡。

18層(無閣樓)層次差:1層為0.94、2層為0.95、3層為0.96、4層為0.97、5層為0.98、6層為0.98、7層為0.99、8層為0.99、9層為1.00、10層為1.00、11層1.01、12層為1.01、13層為1.02、14層為1.03、15層為1.04、16層為1.05、17層為1.06、18層為1.02。

(2)花園人家(復式樓、現房)

共兩種戶型:復式樓建筑面積178.76㎡、199.08㎡。

產權調換為復式3-4層的,建筑面積等于被征收房屋合法建筑面積部分,安置價格為5800元/㎡,產權調換房屋面積超過被征收房屋合法建筑面積部分,安置價格為6100元/㎡。

復式樓沒有層次差,閣樓價格2800元/㎡。

車庫價格為南側2400元/㎡、其他位置2300元/㎡。

(3)鳳鳴軒(小高層、現房)

共五種戶型:建筑面積120.95㎡、建筑面積124.94㎡、建筑面積141.17㎡、建筑面積146.37㎡。

產權調換房屋建筑面積等于被征收房屋合法建筑面積部分,安置價格為5950元/㎡,產權調換房屋面積超過被征收房屋合法建筑面積部分,安置價格為6250元/㎡。

(1-3號樓)18層層次差(無閣樓):1層0.94,2層0.95,3層0.96,4層0.97,5層0.98,6層0.98,7層0.99,8層0.99,9層,1.00,10層1.00,11層1.01,12層1.01,13層1.02,14層1.03,15層1.04,16層1.05,17層1.06,18層1.02。

(4)府東花園北區(復式樓、現房)

共一種戶型:建筑面積207.63㎡。

產權調換為復式3-4層的,建筑面積等于被征收房屋合法建筑面積部分,安置價格為5100元/㎡,產權調換房屋面積超過被征收房屋合法建筑面積部分,安置價格為5400元/㎡。

復式樓沒有層次差,閣樓價格2800元/㎡。

車庫價格為南側2300元/㎡、北側2200元/㎡、其他位置2100元/㎡。

2、經濟適用房

符合安置經濟適用房條件的被征收戶另行調撥,房源地點為小戚經濟適用房。

保障對象:城區常住城鎮戶口5年以上或已被納入城區棚改征收項目范圍內的近郊鄉鎮常住戶口5年以上、人均住房合法建筑面積20㎡以下,人均月收入2000元以下的城區中低收入住房困難家庭。

保障標準:3人戶及以下家庭60㎡,4人戶家庭70㎡,5人戶家庭90㎡,6人戶以上或三代同堂家庭可分戶購買,但保障面積不得超過100㎡,原則上就近套靠戶型。

以上安置房(經濟適用房除外)土地使用權均為國有出讓。以上安置價格均不含層次差、公共維修基金、物管費用及其他統一代辦費用,安置時按規定另行結算繳納。安置房層高以施工圖紙為準,建筑面積最終以房產測繪部門測量結果為準。

(三)分戶標準

住宅房原則上1本產權證、一本戶口簿調查登記為一戶。如有三代同堂同住一處房屋,他處無住房符合分戶條件,可依據有關規定分戶,但應合理劃分房屋及院落面積,經公示無異議后可分戶,分戶后不享受補償最低標準。

九、相關補助費、補償費和獎勵標準

(一)搬遷補助

住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡計算,搬遷補助費一次不足1000元的,按1000元計算。非住宅房屋的搬遷補助費按照被征收房屋合法建筑面積20元/㎡計算,不足2000元的,按2000元計算。

被征收人選擇貨幣補償或現房產權調換的,按一次計算搬遷補助費,被征收人選擇期房產權調換的,按兩次計算搬遷補助費。

(二)住宅房屋臨時安置補助

住宅房屋選擇期房產權調換的,按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡?月支付臨時安置補助費,月臨時安置補助費不足600元的,按600元計算。

選擇貨幣補償或現房產權調換的,對被征收人一次性支付6個月的臨時安置補助費。被征收人選擇期房產權調換的,過渡期限原則上不超過18個月。過渡期限不超過18個月就具備安置條件的,臨時安置補助費從簽訂房屋征收補償安置協議騰空讓房之月起計算至具備安置條件之月后六個月止(按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡?月支付臨時安置補助費);過渡期限超過18個月按照《興化市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》(興政規〔2012〕3號)執行。選擇期房產權調換的,簽訂補償協議時,臨時安置補助費暫按6個月計算,安置時以實際過渡時間為準計算臨時安置補助費。

(三)提前搬遷獎勵

(1)被征收人在規定的第一獎勵期內簽訂征收補償協議并騰空讓房的,按房屋合法建筑面積300元/㎡的標準給予獎勵;

(2)被征收人在規定的第二獎勵期內簽訂征收補償協議并騰空讓房的,按房屋合法建筑面積150元/㎡的標準給予獎勵;

(3)在規定的簽約騰空期內未簽約未騰空讓房的不予獎勵。

(四)選擇貨幣補償的獎勵

被征收住宅房屋選擇貨幣補償的,及被征收住宅房屋合法建筑面積大于產權調換房屋建筑面積的部分實行貨幣補償的,在規定的獎勵時段內簽訂征收補償協議并騰空讓房的,在第一獎勵騰空期內簽約并騰空讓房的,按照房屋實際評估價值的10%給予獎勵;在第二騰空期內簽約并騰空讓房的,按房屋實際評估價值的5%給予獎勵。

房屋實際評估價值不包含裝飾裝潢及附屬物評估等費用。

第(一)項至第(四)項具體按照《興化市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》(興政規〔2012〕3號)的有關規定執行。

被征收房屋于2010年7月1日前已經改變為經營性用房,并取得工商營業執照、持續營業1年以上的,根據其提供的持續年審合格的工商營業執照、完稅憑證確定的經營年限,按實際用于經營房屋停產停業補償費用的一定比例予以補償。具體按《泰州市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》(泰政規〔2012〕1號)的有關規定執行。

十、搬遷過渡方式

本次房屋征收,搬遷過渡方式為自行過渡。

十一、簽約征收期限、獎勵期限

本次房屋征收的實際期限為2019年5月30日至2019年7月21日。

1、2019年5月30日前做好前期準備工作,房屋征收工作人員全部到位。

2、2019年5月30日政府發布房屋征收決定公告。

3、2019年6月4日至6月24日選擇評估機構。

4、2019年6月25日至7月1日為調查評估公示對接期。

5、2019年7月2日至7月11日為第一簽約騰空獎勵期(10天)。

6、2019年7月12日至7月16日為第二簽約騰空獎勵期(5天)。

7、2019年7月17日至7月21日為房屋征收掃尾階段。

十二、解決爭議方式

(一)未簽約解決爭議方式

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議、或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請市人民政府,按照本征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由市人民政府依法申請人民法院強制執行。

(二)已簽約未交房解決爭議方式

被征收人簽約后,在約定的時間內拒絕騰空交房的,房屋征收部門可依法向人民法院申請強制執行。

十三、公示內容和咨詢監督

為確保房屋征收補償工作公開、公平、公正,房屋征收部門、房屋征收分指揮長單位、委托實施單位在現場辦公室設置公示欄。公示下列內容:

1、房屋征收范圍,房屋征收規劃紅線圖;

2、房屋征收補償相關法律法規;

3、房屋征收決定公告;

4、房屋征收補償方案;

5、房屋征收補助、獎勵政策和標準;

6、征收范圍內房屋土地等情況的調查認定結果;

7、被征收房屋分戶的初步評估結果;

8、被征收房屋分戶補償結果,

9、產權調換房屋規劃總平面圖、戶型圖、房源數量和選房結果;

10、行政復議、行政訴訟權利,監督舉報電話;

11、參加本項目工作人員相關情況;

12、其它需要公示的內容。

征收現場設立相應工作組,咨詢組負責接受征收政策、征收程序的解釋說明;動遷組負責面積復核、征收協商、具體業務的解釋說明;評估組負責評估項目的復核、接受評估方法的咨詢、評估結果的解釋和說明等。

被征收人對房屋調查面積、評估結果有疑問的,在收到相關資料后10日內以書面形式向房屋征收部門、分指揮長單位、委托實施單位和評估機構提出,房屋征收部門、分指揮長單位、委托實施單位和評估機構將及時給予復核、解釋和答復。

本方案由興化市住房和城鄉建設局負責解釋。

興化市人民政府

2019年5月30日


綜合:興化碼頭/興化房產網

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