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  • 興化楚水路西延道路工程土地征收補償方案征求意見!
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楚水路西延道路建設工程集體土地征收所涉建筑物、構筑物搬遷補償方案

(征求意見稿)

 

為加快城市基礎設施建設步伐,保障集體土地征收被搬遷人合法權益,確保楚水路西延道路工程范圍內集體土地征收所涉建筑物、構筑物搬遷(以下簡稱“房屋搬遷”)工作的順利進行,加強房屋搬遷實施主體(分指揮長單位)與被搬遷人之間的聯系與配合,根據《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》、《興化市征地補償和被征地農民社會保障實施細則》等文件,并參考《國有土地上房屋征收與補償條例》、《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》、《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關文件規定,結合本次房屋搬遷的實際情況,制定本項目房屋搬遷實施方案。

一、房屋搬遷目的

楚水路西延擴建工程。

二、房屋搬遷范圍

依據城市規劃,確定本項目搬遷范圍:東至西過境公路,西至宏泰路,南至大溪河,北至農田沿線紅線范圍內房屋(四至詳見規劃紅線圖)。

經調查統計,該項目為集體建設用地,共計搬遷非住宅非營業房屋3戶,調查房屋建筑面積約5436平方米(其中:非住宅房屋建筑面積約為2607平方米,合法性待定建筑面積約2829平方米)。

三、房屋搬遷期限

房屋搬遷公告規定的時間。

四、集體土地征收部門、房屋搬遷實施主體(分指揮長單位)、委托實施單位

集體土地征收部門: 興化市自然資源和規劃局

房屋搬遷實施主體(分指揮長單位):興化市人民政府昭陽街道辦事處

委托搬遷實施單位:興化市新華房屋征收服務中心

五、征收搬遷法律政策依據及參照執行依據

1、《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(江蘇省人民政府93號令)

2、《興化市征地補償和被征地農民社會保障實施細則》(興政規〔20141號)

3、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)

4、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔201177號)

5、《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》(中紀辦發〔20118號)

6、《江蘇省貫徹實施(國有土地上房屋征收與補償條例)若干問題的規定》(蘇政發〔201191號)

7、《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》(泰政規〔201116號)。

8、《泰州市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》(泰政規〔20121號)

9、《泰州市國有土地上房屋征收調查認定處理辦法》(泰政規〔20122號)

10、《市政府關于貫徹執行〈泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的意見》(興政發〔201286號)

11、《興化市國有土地上房屋征收評估細則》(興政規〔20174號)

12、《興化市房屋征收重置價格和房屋征收裝飾裝潢及附屬物補償標準》(興政規〔20175號)

13、《興化市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》(興政規〔20123號)

14、《興化市房屋、土地征收與補償運行機制》(興政發〔2016157號)

15、《興化市房屋、土地征收與補償工作流程》(興政發〔2016158號)

16、《興化市房屋、土地征收與補償現場工作十項規范》(興政發〔2016159號)

17、《興化市房屋、土地征收與補償項目分指揮長工作職責》(興政發〔2016160

六、搬遷補償

搬遷集體土地上非住宅房屋,合法建筑按照被搬遷房屋重置價結合成新給予補償。

本項目搬遷非住宅非營業房屋,專業性較強的工礦企業、特種倉儲用房、附屬設施等難以采取產權調換方式安置的,由房屋搬遷實施主體(分指揮長單位)實行貨幣補償。貨幣補償包含被搬遷合法房屋價值的補償、裝飾裝修及附屬物價值的補償、其他補助費、補償費、獎勵等(補助、補償、獎勵標準詳見本方案第八條)。

被搬遷房屋的價值由具有相應資質的評估機構根據被搬遷房屋的結構、成新、建筑面積等因素,參照房屋征收評估辦法、評估細則評估確定。

七、被搬遷房屋相關情況的調查、認定及處理

已經登記的被搬遷房屋的合法性、權屬、用途及面積等以合法有效的權屬證書的記載為準。權屬證書與登記簿不一致的,除有證據證明登記簿確有錯誤外,以登記簿記載的為準。

未經登記的,但在2002年版航測圖中有標示且符合建筑面積計算規范的被搬遷房屋,在規定的簽約騰空期內簽約并騰空交房的,照顧參照合法建筑按政策規定給予補償。如被搬遷人在規定的簽約騰空期內未簽約騰空交房,移送有關職能部門進行認定和處理。

未經登記的,在2002年版航測圖中也沒有標示的,移送有關職能部門進行認定和處理。市自然資源和規劃局負責建筑物合法性、房屋權屬、用途和面積的認定;城管局負責違法建筑的查處;公安局負責戶籍人口的認定;市場監管局負責生產經營用房地址、面積和經營期限的認定;稅務局負責生產經營用房經營效益的認定等。

八、相關補助費、補償費和獎勵標準

(一)搬遷補助費

非住宅房屋的搬遷補助費按照被搬遷房屋合法建筑面積20/㎡計算,不足2000元的,按2000元計算。實行貨幣補償的,按一次計算搬遷補助費。

特種設備的搬遷等,由雙方協商確定;協商不成的,可以委托有相應資質的評估機構通過評估確定。

(二)提前搬遷獎勵

1、被搬遷人在規定的第一獎勵騰空期內簽訂搬遷補償協議并騰空讓房的,按房屋合法建筑面積300/m2的標準給予獎勵。

2、被搬遷人在規定的第二獎勵騰空期內簽訂搬遷補償協議并騰空讓房的,按房屋合法建筑面積150/m2的標準給予獎勵。

3、在搬遷補償方案規定的獎勵期限內未簽訂補償協議騰空交房的,不予獎勵。

(三)貨幣補償獎勵

非住宅被搬遷人在規定的獎勵時段內簽訂房屋搬遷補償協議并騰空交房的,在第一獎勵期內簽約并騰空交房的,按照房屋實際評估價值的10%給予獎勵;在第二獎勵期內簽約并騰空交房的,按房屋實際評估價值的5%給予獎勵。

房屋實際評估價值不包含裝飾裝潢及附屬物評估等費用。

第(一)項至第(三)項具體參照《興化市國有土地上房屋搬遷補助和獎勵辦法》(興政規〔20123號)的有關規定執行。

(四)非住宅房屋停產停業損失補償費

給予停產停業損失補償的被搬遷房屋應當同時具備以下條件:

1)具有房屋權屬證明,或2002年版航測圖有標示的,或經市自然資源和規劃局依法認定為合法建筑的;

2)被搬遷房屋作為生產經營場所的,經營者應當持有合法有效的工商營業執照(市場監管局查詢證明)、稅務登記證以及其它有關許可證件;

3)因房屋被搬遷造成停產停業損失的。

法律法規、規章和規范性文件另有規定的,從其規定。

停產停業損失補償的具體數額由搬遷當事人協商確定;協商不成的,可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

當事人協商確定的停產停業損失,應按房屋實際評估價值的一定比例予以補償:

1)被搬遷人實行貨幣補償的,按最高不超過房屋實際評估價值的10%一次性給予停產停業損失補償費。

2)被搬遷房屋出租的停產停業損失支付參照《泰州市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》第十條規定執行。

3)被搬遷房屋于201071日前已經改變為經營性用房,并取得工商營業執照、持續營業1年以上的,根據其提供的持續年審合格的工商營業執照、完稅憑證確定的經營年限,按實際用于經營房屋停產停業補償費用的一定比例予以補償。

第(四)具體參照《泰州市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》(泰政規〔20121號)的有關規定執行。

(五)杠土補貼

    被搬遷人確有因杠土情形發生費用支出的,經房屋所在地農村集體經濟組織證明,現場工作組核實,報分指揮長單位批準,按100/㎡給予杠土補貼。

九、搬遷過渡方式

本次房屋征收搬遷,過渡方式為自行過渡。

十、簽約搬遷期限、獎勵期限

本次房屋搬遷實際期限為            日至            日。

1            日前做好前期準備工作,房屋搬遷工作人員全部到位。

2            日發布房屋搬遷公告。

3            日至        日為調查評估公示對接期。

4            日至        日為第一簽約騰空獎勵期。

5            日至        日為第二簽約騰空獎勵期。

6            日至        日為房屋搬遷掃尾階段。

(具體時間,待房屋搬遷公告時公布)。

十一、公示內容和咨詢監督

為確定房屋搬遷補償工作公開、公平、公正,房屋搬遷實施主體(分指揮長單位)、委托實施單位在現場辦公室設置公示欄。公示下列內容:

1、房屋搬遷范圍,房屋搬遷規劃紅線圖。

2、房屋搬遷補償相關法律法規。

3、房屋搬遷公告。

4、房屋搬遷補償方案。

5、房屋搬遷補助、獎勵政策和標準。

6、搬遷范圍內房屋的調查認定結果。

7、被搬遷房屋各戶的初步評估結果。

8、被搬遷房屋分戶補償結果。

9、參加本項目工作人員相關情況。

10、其它需要公示的內容。

搬遷現場設立相應工作組,咨詢組負責搬遷政策、搬遷程序的解釋說明;動遷組負責面積復核、搬遷協商、具體業務的解釋說明;評估組負責評估項目的復核、評估方法的咨詢、評估結果的解釋和說明等。

被搬遷人對房屋調查面積、評估結果有疑問的,在收到相關資料后10日內以書面形式向房屋搬遷實施主體(分指揮長單位)、委托實施單位和評估機構提出,房屋搬遷實施主體(分指揮長單位)、測繪部門、委托實施單位和評估機構將及時給予復核、解釋和答復。

 

                                   

                            2020 1 17




綜合:興化碼頭/興化房產網

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